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技術(shù)貼 | 屋面防水翻新工程要點(diǎn)

伴隨建筑使用年限的逐年遞增，屋面防水系統(tǒng)不可避免地出現(xiàn)老化現(xiàn)象，諸如防水層開(kāi)裂、密封性能衰減等問(wèn)題漸次顯現(xiàn)，屋面防水的翻新與維護(hù)需求也隨之愈發(fā)迫切。為了恢復(fù)屋面防水功能，保障建筑的安全和使用壽命，掌握規(guī)范的屋面防水翻新技術(shù)與流程便顯得至關(guān)重要。

所屬分類：常見(jiàn)問(wèn)題

發(fā)布時(shí)間：2025-08-21

伴隨建筑使用年限的逐年遞增，屋面防水系統(tǒng)不可避免地出現(xiàn)老化現(xiàn)象，諸如防水層開(kāi)裂、密封性能衰減等問(wèn)題漸次顯現(xiàn)，屋面防水的翻新與維護(hù)需求也隨之愈發(fā)迫切。

為了恢復(fù)屋面防水功能，保障建筑的安全和使用壽命，掌握規(guī)范的屋面防水翻新技術(shù)與流程便顯得至關(guān)重要。

一、屋面滲漏常見(jiàn)原因分析

° 屋面原防水施工不規(guī)范，卷材搭接不緊密、鋪設(shè)時(shí)未排除空氣，出現(xiàn)空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象，及防水卷材年久老化問(wèn)題。

° 女兒墻的泛水高度不夠，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間風(fēng)吹日曬，卷材起翹脫落，雨水順著卷材內(nèi)側(cè)倒灌至屋面防水層，防水層長(zhǎng)期受水浸泡，雨水存儲(chǔ)至防水層且處于飽和狀態(tài)，導(dǎo)致防水層腐爛破壞。

° 屋面檐溝落水口有堵塞排水不暢的情況。

二、屋面防水翻新流程

現(xiàn)場(chǎng)勘察與評(píng)估→選擇材料與工藝→制定防水方案→防水施工→質(zhì)量驗(yàn)收→后期維護(hù)與保養(yǎng)建議

☆勘察與評(píng)估

在進(jìn)行舊屋面翻新防水施工前，必須對(duì)屋面進(jìn)行全面、細(xì)致的勘察與評(píng)估，這是制定合理施工方案的基礎(chǔ)。

勘察內(nèi)容
仔細(xì)檢查屋面的結(jié)構(gòu)形式，是平屋面還是坡屋面	?
查看屋面現(xiàn)有的防水層類型，如卷材防水層、涂膜防水層等	?
觀察屋面是否存在裂縫、空鼓、起砂、剝落等損壞情況	?
檢查屋面的排水系統(tǒng)，包括天溝、檐溝、雨水口等是否暢通，有無(wú)積水現(xiàn)象。	?

評(píng)估結(jié)果處理：根據(jù)勘察結(jié)果，評(píng)估屋面損壞的程度。如果屋面損壞較輕，僅局部存在問(wèn)題，可以考慮進(jìn)行局部修補(bǔ)；如果屋面損壞嚴(yán)重，防水層大面積失效，結(jié)構(gòu)層也受到一定影響，則需要進(jìn)行全面翻新。

三、屋面翻新施工工序

拆除原屋面防水層、保溫層、找平層等，并清理積水。

對(duì)基層進(jìn)行打磨清理，清除雜物、浮土、油污等，確?；鶎悠秸?、干凈，可用防水水泥砂漿修補(bǔ)裂縫孔洞。

按照設(shè)計(jì)要求，將保溫材料鋪設(shè)在基層上，確保保溫層平整、密實(shí)。

找平層采用水泥砂漿（厚度15-30mm）或細(xì)石混凝土（厚度30-35mm）；平屋面排水坡度≥2%，屋面采用結(jié)構(gòu)找坡時(shí)，坡度≥3%；天溝縱向坡度≥1%；陰陽(yáng)角做成圓弧形。

找平層養(yǎng)護(hù)干燥后涂刷冷底油鋪設(shè)防水卷材。

對(duì)落水口、天溝、女兒墻、穿墻管等重要節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行特殊處理，如增設(shè)防水卷材附加層、使用油膏密封等，確保防水的嚴(yán)密性。

屋面工程完成后，進(jìn)行自檢，確保屋面防水、保溫、找平等各項(xiàng)指標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求，并進(jìn)行閉水試驗(yàn)24h以上，確認(rèn)無(wú)滲漏。

在防水層驗(yàn)收合格后，為了保護(hù)防水層不受外力的損壞和紫外線的照射，需在防水層上施工保護(hù)層。保護(hù)層可以采用細(xì)石混凝土、水泥砂漿等材料進(jìn)行施工。

四、翻新工程注意事項(xiàng)

° 女兒墻內(nèi)側(cè)拆除與修補(bǔ)時(shí)，需沿女兒墻走向，開(kāi)設(shè)凹槽，防水層收頭壓入凹槽或挑檐下，凹槽用密封材料嵌填。

° 在找平過(guò)程中，應(yīng)特別關(guān)注陰陽(yáng)角、基層與立面墻的連接處、排水溝、排水口以及溝脊邊緣等關(guān)鍵部位，確保這些轉(zhuǎn)角處都抹成光滑的圓弧形。

° 鋪貼后的卷材應(yīng)平整順直，且確保防水層向上翻起高度不小于250mm，同一屋面上的卷材之間采用熱熔法，焊縫應(yīng)平整，不得扭曲。

° 在施工過(guò)程中，施工人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，如安全帽、安全帶等。同時(shí)，需要遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理規(guī)定，確保施工安全。使用火焰噴槍時(shí)，需配備滅火器材，遠(yuǎn)離易燃物。

五、后期維護(hù)與保養(yǎng)

①屋面防水層施工完成后，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。一般情況下，每年應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查。特別是在雨季或大風(fēng)等惡劣天氣后，應(yīng)及時(shí)檢查屋頂?shù)姆浪畬邮欠裢旰?，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。

②保持屋面排水系統(tǒng)暢通，及時(shí)清理天溝、檐溝、雨水口等部位的雜物，避免積水。

③嚴(yán)禁在屋面防水層上堆放重物、尖銳物品，不得在屋面進(jìn)行明火作業(yè)，避免損壞防水層。

④如果屋面需要進(jìn)行維修、改造等作業(yè)，應(yīng)采取相應(yīng)的保護(hù)措施，避免損壞防水層。

屋面防水翻新工程是一項(xiàng)系統(tǒng)性、專業(yè)性極強(qiáng)的工作，從前期的勘察評(píng)估到后期的維護(hù)保養(yǎng)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都關(guān)乎最終的防水效果與建筑安全。陜普防水高度重視屋面防水翻新項(xiàng)目，將規(guī)范操作與長(zhǎng)效維護(hù)相結(jié)合，為建筑的安全、耐久保駕護(hù)航。

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